ค่าธรรมเนียม

ขายฝากที่ดิน การไถ่ถอนมีค่าธรรมเนียมอย่างไร

ไถ่ถอนขายฝากที่ดิน ต้องมีค่าใช้จ่ายและเสียค่าธรรมเนียมอย่างไร

การทำขายฝากต้องเสียค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดิน เสมือนว่าเป็นการซื้อขายกันปกติ แต่ผู้ขายฝากหลายคนนั้นอาจจะไม่รู้ และทำให้เจ้าของทรัพย์ที่มาทราบทีหลัง ไม่ทราบกับค่าใช้จ่ายที่ทีเพิ่มขึ้นมา ค่าใช้จ่ายในการ ไถ่ถอนขายฝากนั้นมีอะไรบ้าง การไถ่ถอนขายฝาก เปรียบเสมือน “การซื้อกลับ” แต่เป็นการซื้อกลับภายในระยะเวลาสัญญาที่ตกลงกันไว้ โดยมีค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนเหมือนกับการซื้อขายโดยทั่วไปตามปกติเช่นกัน ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินอีกครั้ง ทั้งในกรณีบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายการ ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม – แปลงละ 50 บาท ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย – คำนวณตามระยะเวลาถือครอง ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร นับตั้งแต่วันที่ได้ทำสัญญาขายฝากจนถึงวันที่จดทะเบียนไถ่ถอนขายฝาก อากรแสตมป์ – ร้อยละ 50 สตางค์ (0.50%) โดยคำนวณจากราคาที่จดทะเบียนขายฝาก หรือ ราคาประเมินจากกรมที่ดินในขณะนั้น แล้วแต่ว่าราคาใดมากกว่า อ้างอิง : หนังสือจากทางส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน การเรียกเก็บค่าธรรมเนียม และภาษีอากร การจดทะเบียนไถ่ถอนจากการขายฝาก ค่าใช้จ่ายการ ไถ่ถอนจำนอง ค่าคำขอจดทะเบียน – แปลงละ 5 บาท ค่าจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ – แปลงละ 50 บาท **หมายเหตุ ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าพยาน, ค่ามอบอำนาจ(กรณีมอบอำนาจ) […]

ไถ่ถอนขายฝากที่ดิน ต้องมีค่าใช้จ่ายและเสียค่าธรรมเนียมอย่างไร Read More »

ค่าธรรมเนียม ขายฝากที่ดิน

ค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน ปี 2566 เรามีมาฝาก

การทำนิติกรรมขายที่ดิน ผู้ขายฝากขายที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างกัน  โดยการขายฝากที่ดินนั้นจะอยู่ภายใต้กฎหมายพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งต้องทำธุรกรรมเป็นเอกสารสัญญาและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น  ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมในการทำ ในบทความนี้มีมาอัพเดทค่าธรรมเนียม การขายฝากที่ดิน ปี 2566 ดังนี้ กรณีบุคคลธรรมดา ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน หรือราคาขายฝาก ค่าอากรแสตมป์ 0.5% คิดจากราคาซื้อ-ขายฝาก แต่ถ้าราคาซื้อ-ขายฝาก ต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินราชการ โดยทุก 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท เสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก ขึ้นอยู่ว่าราคาใดสูงกว่า (เฉพาะการขายฝากที่อยู่ในหลักเกณฑ์) ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร   กรณีนิติบุคคล ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท

ค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน ปี 2566 เรามีมาฝาก Read More »

Scroll to Top