Uncategorized

ดอกเบี้ย ขายฝากที่ดิน

ขายฝากที่ดิน คิดอัตราดอกเบี้ยอย่างไร กฏหมายกำหนดไว้อย่างไร

ขายฝากที่ดินคืออะไร การทำนิติกรรมขายที่ดิน ผู้ขายฝากขายที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างกัน ซึ่งหลายคนอาจกลัวว่าจะโดนโกงหรือไม่ได้รับความเป็นธรรม แต่ความเป็นจริงแล้วการขายฝากไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด หากผู้ขายฝากที่ดินเลือกใช้บริการขายฝากที่ดินกับบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ โดยการขายฝากที่ดินนั้นจะอยู่ภายใต้กฎหมายพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งต้องทำธุรกรรมเป็นเอกสารสัญญาและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น สัญญาขายฝากมีการระบุข้อตกลงต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจนดังต่อไปนี้ ขายฝากที่ดิน คืออะไร ต่างจากจำนองอย่างไร ชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา รายการและลักษณะแห่งทรัพย์สินที่ขายฝาก ราคาที่ขายฝาก จำนวนสินไถ่ (ดอกเบี้ยขายฝากตามอัตราที่กฎหมายกำหนดไม่เกิน 15% ต่อปี) กำหนดวันครบกำหนดไถ่ (ไม่เกิน 10 ปี) ผู้ขายฝากที่ดินสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดและตกลงกัน กฎหมายกำหนดอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินเท่าไหร่? และไม่เกินเท่าไหร่ ตามกฎหมายขายฝาก จำนวนสินไถ่จะกำหนดไว้สูงกว่าราคาขายฝากก็ได้ แต่เมื่อคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้ว ต้องไม่เกินร้อยละสิบห้าต่อปี ของราคาขายฝากที่แท้จริง คำนวณนับแต่วันที่ขายฝากจนถึงวันครบกำหนดเวลาไถ่   อ้างอิง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 499 “ สินไถ่นั้น ถ้าไม่ได้กำหนดกันไว้ว่าเท่าใดไซร้ ท่านให้ไถ่ตามราคาที่ขายฝาก” “ถ้าปรากฏในเวลาไถ่ว่าสินไถ่หรือราคาขายฝากที่กำหนดไว้สูงกว่าราคาขายฝากที่แท้จริงเกิน อัตราร้อยละสิบห้าต่อปี ให้ไถ่ได้ตามราคาขายฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละสิบห้าต่อปี” เครดิตข้อมูล https://www.smartfinn.co.th/article/what-is-the-difference-of-redemption-pawn  

ขายฝากที่ดิน คิดอัตราดอกเบี้ยอย่างไร กฏหมายกำหนดไว้อย่างไร Read More »

สัญญาขายฝากที่ดิน

ขายฝากที่ดิน กำหนดระยะเวลาสัญญาอย่างไร ต้องทำอย่างไรบ้าง

ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดินกำหนดไว้กี่ปี? ก่อนถึงวันครบกำหนดสัญญาผู้ซื้อฝากจะทำการแจ้งรายละเอียดการไถ่ถอนสัญญาขายฝากที่ดินไปทางไปรษณีย์ ซึ่งจะต้องบอกล่วงหน้า 3 – 6 เดือน หากผู้ซื้อฝากไม่ได้ส่งจดหมายแจ้งเตือน สิทธิ์ในการต่อระยะเวลาการไถ่ถอนก็จะเลื่อนไป 6 เดือนโดยอัตโนมัติ ดังนั้นเมื่อครบกำหนดตามที่สัญญาขายฝากระบุ ผู้ขายฝากต้องมาไถ่ถอนตามระยะเวลาที่กำหนด หากไม่มาไถ่ถอนโฉนดที่ดินทรัพย์สินที่ทำการขายฝากก็ตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยอัตโนมัติ โดยที่ผู้ซื้อฝากไม่ต้องมาฟ้องร้องเลย (https://www.smartfinn.co.th/article/renew-contract-redemption-property) รายละเอียดพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยพ.ศ. ๒๕๖๒ ผู้ขายฝากสามารถขยายสัญญาได้ผู้ขายฝากสามารถขยายสัญญาได้อย่างไร การต่อสัญญาขายฝากที่ดินขึ้นอยู่กับผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากที่ทำสัญญาด้วยกันตั้งแต่แรก โดยกฎหมายกำหนดไว้แล้วว่าผู้ขายฝากสามารถขยายสัญญาได้ทุก ๆ 6 เดือน หรือ 1 ปีนับตั้งแต่วันแรกที่เซ็นสัญญาขายฝาก จะต้องไม่เกิน 10 ปี เป็นข้อกำหนดตามกฎหมายเพื่อคุ้มครองผู้ขายฝาก ทั้งนี้การขยายสัญญาก็จะทำให้ผู้ซื้อฝากได้ดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน การต่อสัญญาขายฝากที่ดิน ต้องทำอย่างไร ทำที่ไหน การต่อสัญญาขายฝากที่ดิน ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องไปขยายระยะเวลาไถ่ถอนสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ทั้ง 2 ฝ่าย จะมาเพียงฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้ และห้ามดำเนินการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง แนะนำอ่านบทความเพิ่มเติม เกี่ยวกับ เงื่อนไขที่ต้องรู้ไว้ทำ สัญญาขายฝาก ต้องทำที่ไหน ที่นี่มีคำตอบ ข้อกำหนดหรือข้อควรรู้ในการต่อสัญญาขายฝากที่ดิน เมื่อทำการต่อสัญญาขายฝากที่ดินแล้วผู้ขายฝากก็มีสิทธิ์ไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่เพิ่มขึ้นมาได้ตามที่สัญญากำหนด ซึ่งผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากจะขยายเวลากี่ครั้งก็ได้ แต่จะต้องระบุว่าระยะเวลากี่เดือน กี่ปี

ขายฝากที่ดิน กำหนดระยะเวลาสัญญาอย่างไร ต้องทำอย่างไรบ้าง Read More »

Scroll to Top