ขายฝากที่ดิน กำหนดระยะเวลาสัญญาอย่างไร ต้องทำอย่างไรบ้าง

ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดินกำหนดไว้กี่ปี?

ก่อนถึงวันครบกำหนดสัญญาผู้ซื้อฝากจะทำการแจ้งรายละเอียดการไถ่ถอนสัญญาขายฝากที่ดินไปทางไปรษณีย์ ซึ่งจะต้องบอกล่วงหน้า 3 – 6 เดือน หากผู้ซื้อฝากไม่ได้ส่งจดหมายแจ้งเตือน สิทธิ์ในการต่อระยะเวลาการไถ่ถอนก็จะเลื่อนไป 6 เดือนโดยอัตโนมัติ ดังนั้นเมื่อครบกำหนดตามที่สัญญาขายฝากระบุ ผู้ขายฝากต้องมาไถ่ถอนตามระยะเวลาที่กำหนด หากไม่มาไถ่ถอนโฉนดที่ดินทรัพย์สินที่ทำการขายฝากก็ตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยอัตโนมัติ โดยที่ผู้ซื้อฝากไม่ต้องมาฟ้องร้องเลย

(https://www.smartfinn.co.th/article/renew-contract-redemption-property)

รายละเอียดพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยพ.ศ. ๒๕๖๒

ผู้ขายฝากสามารถขยายสัญญาได้ผู้ขายฝากสามารถขยายสัญญาได้อย่างไร

การต่อสัญญาขายฝากที่ดินขึ้นอยู่กับผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากที่ทำสัญญาด้วยกันตั้งแต่แรก โดยกฎหมายกำหนดไว้แล้วว่าผู้ขายฝากสามารถขยายสัญญาได้ทุก ๆ 6 เดือน หรือ 1 ปีนับตั้งแต่วันแรกที่เซ็นสัญญาขายฝาก จะต้องไม่เกิน 10 ปี เป็นข้อกำหนดตามกฎหมายเพื่อคุ้มครองผู้ขายฝาก ทั้งนี้การขยายสัญญาก็จะทำให้ผู้ซื้อฝากได้ดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน

การต่อสัญญาขายฝากที่ดิน ต้องทำอย่างไร ทำที่ไหน

การต่อสัญญาขายฝากที่ดิน ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องไปขยายระยะเวลาไถ่ถอนสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ทั้ง 2 ฝ่าย จะมาเพียงฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้ และห้ามดำเนินการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

แนะนำอ่านบทความเพิ่มเติม เกี่ยวกับ

ข้อกำหนดหรือข้อควรรู้ในการต่อสัญญาขายฝากที่ดิน

เมื่อทำการต่อสัญญาขายฝากที่ดินแล้วผู้ขายฝากก็มีสิทธิ์ไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่เพิ่มขึ้นมาได้ตามที่สัญญากำหนด ซึ่งผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากจะขยายเวลากี่ครั้งก็ได้ แต่จะต้องระบุว่าระยะเวลากี่เดือน กี่ปี และเมื่อรวมกับระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินทั้งหมดไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันแรกที่เซ็นสัญญาขายฝาก

 

Scroll to Top